Готовый арендный бизнес 88,8 м² | Индексация 5% | 1-я линия
Адрес: Московская область, Балашиха, ул. Реутовская, д. 29.
Цена без комиссии для покупателя!
Продаётся коммерческое помещение с действующим арендатором с пролонгацией в ЖК «Измайловский лес». Первая линия, отдельный вход с улицы, первый этаж жилого дома.
Арендный доход — 126 000 ₽ в месяц (1 512 000 ₽ в год).
Договором предусмотрена ежегодная индексация арендной платы на 5%. Коммунальные платежи оплачивает арендатор.
Готовый арендный бизнес
В помещении работает школа единоборств «Седьмой Император» — спортивный клуб для детей и взрослых.
Покупатель приобретает коммерческое помещение с действующим арендатором и установленной арендной платой.
Преимущества для инвестора:
-
Действующий арендатор — школа единоборств.
-
Текущая арендная плата — 126 000 ₽/мес.
-
Годовой арендный доход — 1 512 000 ₽.
-
Ежегодная индексация аренды на 5%, предусмотренная договором.
-
Коммунальные платежи оплачивает арендатор.
-
Текущая валовая доходность — около 5,05% годовых.
При очередной индексации на 5% ежемесячная арендная плата составит 132 300 ₽, а годовой доход при сохранении этой ставки в течение 12 месяцев — 1 587 600 ₽.
Это возможность приобрести недвижимость с действующим арендным договором, предусматривающим регулярное увеличение арендной платы.
Характеристики и преимущества помещения
88,8 м² с высокими потолками 4,4 метра!
Правильная форма и открытая планировка позволяют эффективно использовать пространство.
-
Первый этаж, первая линия — помещение хорошо просматривается с улицы.
-
Отдельный вход — удобный доступ для посетителей.
-
Потолки 4,4 м — обустроен дополнительный второй уровень.
-
Окна на две стороны — естественное освещение.
-
Электрическая мощность 15 кВт.
-
Вентиляция, мокрая точка, санузлы и оборудованные душевые.
-
Выполнен ремонт, помещение используется действующим бизнесом.
-
Предусмотрено место для размещения вывески.
-
Рядом расположены большие бесплатные парковки.
Расположение и инфраструктура
ЖК «Измайловский лес» — крупный жилой квартал с плотной многоэтажной застройкой и развитой коммерческой инфраструктурой.
В окружении жилые дома, образовательные учреждения, магазины и предприятия сферы услуг.
Поблизости работают детские развивающие центры, салоны красоты, медицинские учреждения, кофейни, аптеки, пункты выдачи заказов Wildberries, Ozon и Яндекс Маркета.
Первая линия и отдельный вход делают помещение заметным для потенциальных клиентов и удобным для посещения.
Хорошая транспортная доступность: выезд на Реутовскую улицу, шоссе Энтузиастов и МКАД. Ориентировочно 15 минут на автомобиле до метро «Первомайская» и МЦД-4 «Реутов» при свободных дорогах. Поблизости остановки общественного транспорта.
Подходит не только для инвестиций
Помещение можно рассматривать и для собственного бизнеса после решения вопроса с действующим договором аренды.
Благодаря открытой планировке, высоким потолкам, отдельному входу, инженерным коммуникациям и готовому ремонту объект потенциально подходит для:
-
спортивной или танцевальной студии;
-
детского образовательного центра;
-
студии красоты и массажа;
-
офиса или клиентского центра;
-
других направлений коммерческой деятельности с учётом необходимых разрешений и требований.
Условия продажи
Собственник — физическое лицо.
Без комиссии для покупателя!
Действующий договор аренды с пролонгацией. Ежегодная индексация арендной платы на 5%.
Звоните или пишите! Расскажем об объекте, предоставим информацию по условиям аренды и организуем просмотр по предварительной договорённости.
