Поможем обменять квартиру, дом или участок
Обмен недвижимости — это связанные сделки. Иногда стороны меняются объектами напрямую, иногда одна доплачивает разницу, а иногда в переезде участвует цепочка из нескольких человек.
Оставьте заявку и напишите, что отдаёте и что хотите получить. Специалист свяжется с вами и уточнит, с какой схемы имеет смысл начать.
Схема зависит от того, найден ли второй объект и совпадает ли его стоимость с вашим. Ниже три рабочих варианта, без фиксированной «правильной» цены.
У вас есть объект, у другой стороны — свой. Вы договариваетесь обменяться. Юридически это связанные продажа и покупка: переход прав согласуют вместе, а не двумя несвязанными договорами.
Объекты редко равны по стоимости. Разницу закрывает доплата, её может внести любая из сторон. Сумму не называем до того, как понятны оба объекта: её фиксируют в условиях конкретной сделки.
В обмене бывает больше двух участников. Ваш объект уходит одному человеку, а вы получаете другой, который продаёт кто-то третий. Пока не согласовано каждое звено, переезд не начинают.
Мы не подменяем нотариуса и Росреестр. Задача агентства — понять, какая схема вам подходит, подобрать встречный вариант или собрать цепочку, согласовать доплату и провести стороны по шагам оформления.
Не нужно заранее знать размер доплаты и не обязательно уже найти второй объект. Достаточно описать, что отдаёте и что хотите получить, и оставить телефон.
Вы оставляете заявку
Уточняем оба объекта
Выбираем схему: прямой обмен, доплата или цепочка
Согласуем условия и идём к оформлению
Заявка на обмен держится на двух описаниях. Второе может быть коротким: район, тип объекта и отношение к доплате.
Квартиру, дом, участок или другой объект, который готов уйти в обмен. На старте достаточно адреса, основных характеристик и того, знаете ли вы об обременении: ипотека, арест или рента.
Другую квартиру, дом или участок. Объект может быть уже найден или его ещё предстоит подобрать. Напишите тип, район и готовы ли вы к доплате — с вашей стороны или со стороны второго участника.
Для заявки папка не нужна. Список появляется после того, как ясны объекты, доплата и число участников. Ниже не полный перечень, а то, что спрашивают чаще всего.
Документы, из которых видно, что объект ваш. Какие именно — зависит от того, как право возникло.
Паспорта участников. Если объект в совместной собственности, обычно нужно согласие супруга.
Ипотека, арест, рента и другие ограничения, если они есть. О них лучше сказать в самом начале.
Как стороны передают разницу в стоимости. Это условие конкретной сделки, а не общая формула.
Хотите переехать, но не продавать «в никуда» и не оставаться без следующего жилья.
Меняете дом на квартиру или квартиру на дом. Тип объекта с двух сторон может отличаться.
Понимаете, что стоимости не совпадут, и хотите заранее обсудить, кто и как закрывает разницу.
В переезде больше двух сторон, и каждое звено нужно согласовать до оформления.
С заявкой работает сотрудник агентства. Ниже — специалисты, которые ведут сделки.
При продаже вы получаете деньги и дальше ищете жильё сами. При обмене уход вашего объекта связан с получением другого: напрямую, с доплатой или через цепочку. Продажа как часть обмена всё равно оформляется, но условия согласуют вместе.
Если объекты не равны по стоимости, разницу покрывает доплата. Её может внести любая сторона. Сумму не назначаем вслепую: она появляется, когда понятны оба объекта и схема сделки.
Да. Заявка может начинаться с вашего объекта и описания того, что вы хотите получить. Поиск второго объекта — следующий шаг, а не условие, чтобы написать нам.
Для консультации — нет. Сначала разбираем объекты и схему. Какие бумаги понадобятся, становится ясно после этого, и набор у двух сделок не совпадает.
Это обмен, в котором больше двух сторон. Каждое звено зависит от соседнего: пока один участник не готов, остальные не переезжают. До оформления проговариваем, на каком шаге что должно совпасть.
Опишите, что отдаёте и что хотите получить. Мы свяжемся, уточним детали и предложим, с какой схемы начать: прямой обмен, доплата или цепочка.
142500, Московская область, г. Павловский Посад, ул. Герцена, д.18Ак1, пом.14
Как добраться
