Особенности, которые необходимо учесть
Началом владения недвижимостью является вовсе не дата, когда был подписан договор купли-продажи, а день, когда имущество было зарегистрировано в соответствующем государственном органе.
Если квартира в новом доме (новостройка), то отсчет этой цифры происходит с момента обретения свидетельства о собственности, но новый дом обязательно должен быть сдан и принят государственной комиссией.
Продажа квартиры менее 3 лет в собственности вызывает много вопросов у владельцев и покупателей такого жилья. Поэтому, не нужно заниматься оформлением таких сделок самостоятельно, обращайтесь за помощью в наше агентство.
Сколько придется отдать?
Возникает резонный вопрос: какую сумму придется отдать? Ответ опять в Налоговом кодексе: 13% — налог, который необходимо перечислить при реализации жилья, которым собственник владеет не больше трех лет. Получается, если продать квартиру менее 3 лет находящуюся в собственности, нужно заплатить 13%? Это же много! Но, Налоговый кодекс предусматривает возможность снижения суммы двумя способами.
- Первый способ позволяет продавцу снизить всю базу налогообложения на сумму фактических понесенных расходов.
- Второй – использование имущественного налогового вычета.
Риск есть всегда
Практически все граждане пытаются не платить предусмотренный законом налог. Поэтому покупка квартиры менее 3 лет в собственности должна строго проверяться покупателем, а чтобы не было никаких неприятностей, лучше обращаться за помощью к нам. Ведь большинство квартир с такой особенностью реализуется с использованием разных схем. Одна из самых распространенных – договор купли-продажи составляют на 1 млн. рублей, таким образом, избегая уплаты налога, а на остальную сумму составляется расписка.
При совершении сделок с недвижимостью, которая находится во владении меньше, чем три года, рискуют как продавец, так и покупатель. Ведь на продажу за один млн. рублей например, двухкомнатной квартиры в центре города, обязательно обратят пристальное внимание налоговые органы. Поэтому, если вы все же решили продать такую недвижимость, нужно все тщательно подготовить, выяснить, чтобы у будущего покупателя не возникло и тени сомнения в законности сделки (в частности, нет ли каких-либо заинтересованных граждан в ее дальнейшем оспаривании).
Во избежание неприятных ситуаций с продажей/покупкой недвижимости, находящейся во владении меньше, чем три года, обращайтесь к нам.
