Осмотр дома
Внешний осмотр постройки начните с фундамента. Нужно посмотреть, не просел ли он, нет ли трещин в каких-то местах. Надо с использованием отвеса убедиться, что здание не накренилось. Внимательно осмотрите материалы стен и крыши, насколько крепкий пол по углам и вдоль стен. Если он прогнивший, проваливающийся, значит, в доме грибок. Если есть погреб под домом, он должен быть сухой.
Желательно перед встречей с продавцом для осмотра обговорить, чтобы у него с собой на руках были и оригиналы и копии всех документов. Если объект нравится, можно давать аванс с соблюдением формальностей (взять расписку и т.п.).
Наиболее часто встречающиеся риски:
- Если не убедиться в законности прав собственности продавца на землю и на дом. Земельный участок должен принадлежать продавцу по праву собственности, а не пожизненно наследуемого дарения.
- Приобретение дома путем сделки купли-продажи земельного участка, где расположен этот объект. Самовольная постройка (не оформленная и не зарегистрированная), не будет зарегистрирована и на новых владельцев, тогда предстоят мытарства по госорганам.
- Продажа жилья в деревне по поддельной доверенности. Нужно проверять подлинность документа у нотариуса и вообще реальность существования доверителя.
Если пришла замечательная идея: куплю дом в Подмосковье, даже при рекомендациях продавца хорошими знакомыми нужно убедиться в наличии у него:
- правоустанавливающих документов на жилье и землю;
- технического паспорта домовладения;
- техпаспорта постройки с планом;
- выписки из домовой книги;
- кадастрового плана земельного участка.
Совет: если не уверены, что сможете самостоятельно все это сделать, обращайтесь в наше агентство недвижимости, поможем.
